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  4月8日,青岛市住房公积金中心发布通知,明确了与个人住房公积金贷款有关的事项。

  为了执行住房和城乡建设部以及住房和城乡建设部的有关规定,支持员工对自住住房的需求,并抑制投机性住房的投资。我市房地产市场稳步健康发展。 2020年,市住房公积金管理委员会第一次会议审议通过了调整我市个人住房公积金贷款政策。 具体事项如下:

  1。 房屋单位识别标准

  本市住房公积金贷款,根据本市房地产部门信息系统中记录的职工家庭(包括贷款申请人,配偶和未成年子女)自用住房单位的数量确定。

  (一)房屋数量的确定,是指打算在本市范围内购房的家庭成员的全部自住住房,以及房地产部门出具的借款人的家庭住房登记信息证明 以此城市为基础进行认证。可以通过数据在线查询本市房地产部门的房屋数量,并将查询结果作为识别依据。

  (2)雇员家庭的未成年子女的状况根据申请人填写的“家庭成员关系承诺”确定。

  2。 住房公积金存款标准,申请公积金贷款

  贷款申请人已经建立了住房公积金账户,为期12个月(即365天),该账户在申请贷款时处于正常付款状态,并且在申请贷款的近12个月内,存款已 通常连续12个月付款。如果贷款申请人已婚,并且配偶的公积金存款符合贷款申请存款标准,则贷款金额可以合并计算。

  (1)确认帐户已建立12个月。

  申请人的住房公积金账户应建立至申请贷款的时间超过12个月(含),且必须超过365天。

  (2)在申请贷款的近12个月中,应确定为连续12个月的正常存款。

  1。申请贷款时,申请人的住房公积金帐户应处于正常付款状态,并且不得拖欠。申请人申请贷款的时间是当月的20号以后,而单位在前一个月还没有还清住房公积金的,视为欠款。

  2。申请人应在贷款申请的最后12个月内连续12个月正常存款。

  3。如果该单位已全部逾期支付住房公积金并同时满足以下两个条件,则视为正常存款:一种是在3个月(含3个月)内一次性支付住房公积金; 第二个是从付款的第一个月后的第二个月起三个月(包括三个月)内付款; 不符合上述条件的单位逾期未付款,非单位整体(个人或部分人员)的逾期付款被视为异常存款。

  4。如果新员工可以提供劳动合同等相关证明,而被调动的员工可以提供劳动和人事关系转移等相关证明,并且同时满足以下两个条件,则视为正常现象。 存款:一个是单位补足个人在三个月(含三个月)内提供新住房或转移到住房公积金中的费用;其二是自加入工作或转移当月起十二个月(含十二个月)内支付款项;如果单位为个人缴纳住房公积金的时间超过3个月,或者自工作或调动当月起缴款超过12个月,则视为异常存款。

  5,对在不同地方存放住房公积金的职工,应当按照规定的程序将其公积金账户余额转入城市存放。 异地与本地区之间的联系应符合城市公积金贷款的存款条件,并提供原存地公积金管理中心。可以接受开立时间证明和所发行的各个公积金帐户的付款明细。

  6。部队调动干部从部队调到地方部队工作了12个月,在市开户按规定缴纳住房公积金,申请贷款时不欠(从当月起) 转移到当地工作到申请贷款的月份),并且如果安置单位与提供公积金的单位相同,则可以接受。

  军事转送干部在申请贷款时,除提供贷款所需的证明材料外,还应提供转拨安置单位签发的工作时间证明和退休军事局的介绍信。

  7。退休士兵被雇用并安置在我们的城市,并开设了住房公积金存款帐户。 退休时所有的军事公积金余额都存入我们的城市存款帐户。 申请公积金贷款时,根据军队出具的有关存款证明,继续在偏远地区转移。申请贷款申请。

  3。 确定付款基数的标准

  根据系统记录确定存款基础,并结合实际情况。 市住房公积金管理中心有权要求员工提供额外的证明资料,以证明存款基础的真实性。调整存款基数不符合实际情况的,应当在调整前根据存款基数核定信贷额度。

  (1)申请人或其配偶未在规定的时间内增加存款基数的,应当提供相应的个人年薪收入证明材料。

  (2)如果由于工作变动而增加了存款基础,则应提供与存款关系相符的劳资关系转移证明。

  4。 确定帐户余额的标准

  员工通常在申请贷款时支付的住房公积金账户余额为准。

  (1)正常的支付标准应参照“ 2。 本通知中的《住房公积金缴存标准-申请公积金贷款》。如果存款异常,则存款金额将不包括在帐户余额计算中。

  (2)在遵守“ 3。 在此通知中,“确定付款基数的标准”应将付款金额计入帐户余额的计算中。边看边付款在信用额度由基数批准的情况下,由于存款基础增加而导致的存款金额差额不包括在帐户余额的计算中。

  (3)在多付少付的情况下,如果提供的支持材料与支付状态一致,则多付少付的金额可计入帐户余额的计算中。

  (4)如果通过转移方式提取公积金以支付购买经济适用房的首付,则转移提取金额的正常存款部分可计入帐户余额的计算中。

  (5)在其他地方存放住房公积金的职工,应当按照规定的程序将其公积金账户的余额转入城市存放,申请贷款时应当执行城市账户余额识别标准。。

  (6)对于军事干部,公积金账户余额为从当地工作之日起至申请贷款之时住房公积金账户的余额。

  (七)市住房公积金管理中心批准的其他情况。

  5, 公积金贷款的计算

  贷款金额不高于以下四个计算结果及规定的下限,从10000元起,以5000元的整数倍确定(借款人申请人及其配偶符合住房公积金存款标准,申请公积金) 贷款,贷款金额可以合并):

  (1)根据还款能力计算的贷款额。

  计算公式为:贷款额=借款人每月还款基薪基数×贷款还款能力系数×12×限额计算期+配偶每月存款额薪金基数×还款能力系数×12×限额计算期

  1。公式中的“还贷能力系数”为30%;

  2。公式中的“限额计算期限”是贷款申请人及其配偶从法定退休年龄(男性65岁,女性60岁)开始申请贷款后的5年,最大计算期限为30年。

  (2)贷款金额,按公积金帐户正常存款结余的花呗套现二维码支付倍数计算。

  1。贷款限额是贷款申请人和配偶申请贷款时公积金帐户正常存款余额的15倍。 在计算贷款额度时,将帐户余额的起点设置为5,000元。 如果帐户余额少于5,000元,则按5,000元计算。

  申请符合规定区域标准的经济适用住房贷款,贷款申请人和配偶应计算申请贷款时公积金账户正常存款余额的20倍,并以该账户的起点为10,000元。 计算贷款额时的余额。不足一万元的,按一万元计算。

  2。贷款申请人和配偶公积金账户的正常存款余额由青岛市住房公积金管理中心确定。住房公积金不包括在正常存款余额中。

  (3)贷款额按规定比例计算。

  1。购买首套房时,贷款额不得超过房屋总价的70%,首付款比例不得少于30%;

  2。购买两套住房,贷款额不得超过房屋总价的60%,首付比例不得少于40%;

  3。购买新建房屋,房屋总价不包括配套费,装修费; 购买二手房(二手房),房屋的使用年限超过10年(不包括10年),房屋的使用年限增加5年。首付比例增加了10%。

  (四)青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额。

  1。如果贷款申请人和配偶双方都符合申请公积金贷款的存款要求,则最高贷款额为60万元。

  2。如果仅贷款申请人符合申请公积金贷款的条件,最高贷款额为36万元。

  6。 贷款期限规定

  贷款期限由一年的整数倍确定,最长不超过30年。 同时,借款人的法定退休年龄不得超过5年(男性65岁,女性60岁); 续期住房贷款期限和房屋使用年限的最长期限不得超过30年; 贷款期限不得超过所购房屋的剩余土地使用年限。

  7。 贷款利率规定

  住房公积金贷款利率,按照中国人民银行公布的法定利率执行。如果您为家庭购买第二套住房并申请公积金贷款,则贷款利率为1。1次执行。

  8。 识别公积金贷款数量的标准

  住房公积金贷款数量的确定以职工家庭为单位,以住房公积金综合交易系统中记录的信息为准。第二份公积金贷款申请成都花呗套现当面要求清算第一笔公积金贷款; 三项或以上住房公积金贷款将终止。以下情况无法确定贷款数量:

  (一)因城市搬迁,拆迁等原因,由政府统一征收或者回购住房公积金贷款的住房,住房住房公积金贷款的数目不予确定。

  (2)在借款人处理了个人住房公积金贷款之后,就抵押房屋的质量和面积产生了争议,如果法院确定原因不是购买者并决定或调解退房,则该房屋 公积金贷款不得认定为贷款数量。

  (3)借款人在偿还住房公积金贷款时离婚。 如果贷款购买的房屋属于借款人,则对于公积金贷款,未向借款人的原始配偶确认贷款数量; 如果通过贷款购买的房屋属于借款人的原始配偶,并且借款人的主题已更改,则住房公积金贷款不能确定向借款人提供的贷款数量。

  九,重新交易房屋的标准

  (1)申请人必须签署书面保证书,为住房公积金贷款再融资。

  (2)申请简易公积金贷款进行房屋买卖时,房屋总价根据网上签订的合同成交价确定。

  (3)如果申请重新交易的住房组合贷款,则房屋总价将根据在线合同交易价格和组合贷款银行提供的住房评估价格确定。

  (四)对上述两三套房子的总价有异议的,市住房公积金管理中心可以委托房地产评估机构进行评估,并根据评估价进行评估。

  X。 住房公积金贷款偿付能力验证标准

  (1)批准的对象。

  贷款申请人及其配偶。

  (2)批准范围。

  1。简易住房公积金贷款:在夫妻信用报告中核实公积金贷款和未偿还贷款的适用情况。

  2。组合贷款:核实这次申请的组合贷款中的公积金贷款部分以及双方的信用报告中的未偿贷款(不包括这次申请的银行贷款部分)。组合贷款中银行贷款的还贷能力由组合贷款合作银行认可。

  (3)批准标准。

  批准的每月还款总额不得超过贷款申请人和配偶每月总收入的60%。

  (4)核实贷款所涉及的还款能力(住房贷款,汽车贷款,消费贷款等)。)和个人信用报告中的有抵押贷款。

  1。如果贷款申请人和配偶提供自己的资产证明(房地产,存款证明,财富管理等)),并且提供的资产价值是其贷款余额和有抵押贷款金额的两倍或更多,则可以对其进行识别。

  2。贷款申请人和配偶的住房公积金账户余额可以根据实际金额确定。

  11。 执行时间处理时间

  该“通知”将于2020年5月9日正式实施,有效期至2025年5月8日。

  自本《通知》实施之日起,《关于明确住房公积金贷款标准的通知》(青珠金瑞[2018]1号)。 8),《关于进一步明确住房公积金贷款受理审查标准的通知》(青珠金瑞[2018]11号)。 10),《关于发布《青岛市住房公积金管理中心明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》》(青珠金瑞[2019]No。 1)应同时废除。如果先前的规定与本通知不一致,则以本通知的规定为准。

  青岛市住房公积金管理中心

  2020年4月8日

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